Immeuble à vendre MONTCEAU LES MINES (71)

IMMEUBLE DE RAPPORT DE 831 M² – CENTRE-VILLE DE MONTCEAU-LES-MINES – RENTABILITÉ BRUTE JUSQU'À 11,48 % – FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION

Investissez dans un actif immobilier rare alliant rentabilité, sécurité et potentiel de développement !
En plein centre-ville de Montceau-les-Mines, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier de 831 m² offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation exceptionnel.

Déjà composé de 2 locaux commerciaux et de 3 appartements, cet immeuble bénéficie également d'un bâtiment indépendant de 170 m² à aménager, permettant d'augmenter significativement la rentabilité de l'ensemble.

Composition de l'ensemble immobilier

Local commercial n°1 – 185 m²
Actuellement loué
Loyer annuel : 21 704 €
Local commercial n°2 – 142 m²
Actuellement loué
Loyer annuel : 9 550 €

Appartement n°1 – 203 m²
Avec garage ,cave et terrasse
Actuellement loué
Loyer annuel : 10 517 €
Appartement n°2 – 68 m²
Actuellement loué
Loyer annuel : 6 042 €
Appartement n°3 – 63,20 m²
Actuellement vacant
Ancien loyer : 6 036 € par an
Une relocation permettra d'augmenter immédiatement les revenus locatifs.

Un potentiel de développement exceptionnel

Au cœur de la propriété se trouve un bâtiment indépendant comprenant :
Deux plateaux aménageables de 70 m² chacun
Un grenier aménageable de 30 m²
Soit 170 m² supplémentaires offrant un fort potentiel d'aménagement.
Ces espaces pourront accueillir de nouveaux appartements, des bureaux, des locaux professionnels, des espaces de coworking ou toute autre activité compatible avec la réglementation d'urbanisme.

Un véritable levier pour développer votre patrimoine et augmenter durablement les revenus locatifs.

Revenus locatifs
Situation actuelle
Revenus locatifs : 47 813 € par an
Rentabilité brute : 10,19 %
Rentabilité nette (après déduction de la taxe foncière) : 7,94 %

Après relocation du troisième appartement
Revenus locatifs : 53 849 € par an
Rentabilité brute : 11,48 %
Rentabilité nette : 9,22 %

Ces rentabilités ne tiennent pas compte des revenus supplémentaires pouvant être générés par l'aménagement des 170 m² supplémentaires, laissant entrevoir un potentiel de rendement encore supérieur.

Les atouts
✔ Ensemble immobilier de 831 m².
✔ Emplacement stratégique en centre-ville de Montceau-les-Mines.
✔ Deux locaux commerciaux loués.
✔ Trois appartements, dont un de 203 m² avec garage et cave.
✔ Appartement vacant permettant d'augmenter immédiatement la rentabilité.
✔ 170 m² supplémentaires à aménager (2 plateaux de 70 m² + grenier de 30 m²).
✔ Revenus locatifs sécurisés.
✔ Diversification entre commerces et logements.
✔ Excellent potentiel de valorisation patrimoniale.
✔ Opportunité idéale pour investisseurs, foncières, SCI ou marchands de biens.

Informations complémentaires
Surface totale : 831 m²
Taxe foncière : 10 595 €
Prix de vente : 469 000 € HAI
Une opportunité unique sur le marché !

Avec une rentabilité brute pouvant atteindre 11,48 %, des revenus locatifs immédiatement exploitables et 170 m² de surfaces à aménager, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif performant et évolutif.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sandra GICQUEL Entrepreneur Individuel 06 29 79 37 90 - Réf.961914