Immeuble à vendre MONTCEAU LES MINES (71)

IMMEUBLE DE RAPPORT DE 831 M² – CENTRE-VILLE DE MONTCEAU-LES-MINES – RENTABILITÉ BRUTE JUSQU'À 11,48 % – FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION



Investissez dans un actif immobilier rare alliant rentabilité, sécurité et potentiel de développement !

En plein centre-ville de Montceau-les-Mines, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier de 831 m² offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation exceptionnel.



Déjà composé de 2 locaux commerciaux et de 3 appartements, cet immeuble bénéficie également d'un bâtiment indépendant de 170 m² à aménager, permettant d'augmenter significativement la rentabilité de l'ensemble.



Composition de l'ensemble immobilier



Local commercial n°1 – 185 m²

Actuellement loué

Loyer annuel : 21 704 €

Local commercial n°2 – 142 m²

Actuellement loué

Loyer annuel : 9 550 €



Appartement n°1 – 203 m²

Avec garage ,cave et terrasse

Actuellement loué

Loyer annuel : 10 517 €

Appartement n°2 – 68 m²

Actuellement loué

Loyer annuel : 6 042 €

Appartement n°3 – 63,20 m²

Actuellement vacant

Ancien loyer : 6 036 € par an

Une relocation permettra d'augmenter immédiatement les revenus locatifs.



Un potentiel de développement exceptionnel



Au cœur de la propriété se trouve un bâtiment indépendant comprenant :

Deux plateaux aménageables de 70 m² chacun

Un grenier aménageable de 30 m²

Soit 170 m² supplémentaires offrant un fort potentiel d'aménagement.

Ces espaces pourront accueillir de nouveaux appartements, des bureaux, des locaux professionnels, des espaces de coworking ou toute autre activité compatible avec la réglementation d'urbanisme.



Un véritable levier pour développer votre patrimoine et augmenter durablement les revenus locatifs.



Revenus locatifs

Situation actuelle

Revenus locatifs : 47 813 € par an

Rentabilité brute : 10,19 %

Rentabilité nette (après déduction de la taxe foncière) : 7,94 %



Après relocation du troisième appartement

Revenus locatifs : 53 849 € par an

Rentabilité brute : 11,48 %

Rentabilité nette : 9,22 %



Ces rentabilités ne tiennent pas compte des revenus supplémentaires pouvant être générés par l'aménagement des 170 m² supplémentaires, laissant entrevoir un potentiel de rendement encore supérieur.



Les atouts

✔ Ensemble immobilier de 831 m².

✔ Emplacement stratégique en centre-ville de Montceau-les-Mines.

✔ Deux locaux commerciaux loués.

✔ Trois appartements, dont un de 203 m² avec garage et cave.

✔ Appartement vacant permettant d'augmenter immédiatement la rentabilité.

✔ 170 m² supplémentaires à aménager (2 plateaux de 70 m² + grenier de 30 m²).

✔ Revenus locatifs sécurisés.

✔ Diversification entre commerces et logements.

✔ Excellent potentiel de valorisation patrimoniale.

✔ Opportunité idéale pour investisseurs, foncières, SCI ou marchands de biens.



Informations complémentaires

Surface totale : 831 m²

Taxe foncière : 10 595 €

Prix de vente : 469 000 € HAI

Une opportunité unique sur le marché !



Avec une rentabilité brute pouvant atteindre 11,48 %, des revenus locatifs immédiatement exploitables et 170 m² de surfaces à aménager, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif performant et évolutif.



Contactez Sandra GICQUEL, votre conseillère immobilier Capifrance, pour obtenir le dossier complet, les baux, les informations financières et organiser une visite. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement au cœur de Montceau-les-Mines !**

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sandra GICQUEL Entrepreneur Individuel 06 29 79 37 90 - Réf.961914