Immeuble de rapport LE CREUSOT (71)

Immeuble de rapport avec 2 appartements, garage et combles aménageables – Le Creusot

Idéal investisseur, découvrez cet immeuble de rapport libre de toute occupation offrant une belle opportunité locative avec potentiel d’évolution.

Situé au cœur du Creusot, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, écoles et espaces verts, à deux pas de l’IUT du Creusot, du parc de la Verrerie et du parc des Combes.
-Boulangerie à seulement 300 mètres à pied
- Carrefour Market à 1,5 km
- Transports en commun et commodités du centre-ville à proximité

Indice locatif estimé :
* Appartement rez-de-chaussée : environ 400 € / mois
* Appartement premier étage : environ 590 € / mois

Revenus locatifs estimés : 990 € / mois soit 11 880 € / an

Rentabilité brute estimée : environ 13,2 % sur un prix de vente de 89 900 €.

L’ensemble de l’immeuble bénéficie de fenêtres PVC double vitrage ainsi que de volets roulants électriques sur la totalité du bâtiment.
Appartement rez-de-chaussée 41m²
* Cuisine ouverte sur salon d’environ 16,89 m²
* Chambre de 9,85 m²
* Chambre de 10,91 m²
* Salle d’eau avec WC
Appartement à rénover avec travaux d’électricité à prévoir ainsi qu’un rafraîchissement des murs et plafonds.

Appartement premier étage
* Entrée
* Cuisine équipée de 6,55 m²
* Salon-séjour lumineux de 21,15 m²
* Première chambre de 14,71 m²
* Seconde chambre de 10,69 m²
* Salle d’eau avec WC
Appartement prêt à habiter avec léger rafraîchissement des murs et plafonds à prévoir.
bénéficie également d’une agréable terrasse d’environ 18 m².

Dépendances et potentiel supplémentaire

* Combles aménageables d’environ 43,55 m² avec hauteur maximale de 3,40 m
* Garage de 30,47 m² au rez-de-chaussée
* Cave commune aux deux appartements

✅ Immeuble libre de toute occupation
✅ Fort potentiel d’investissement locatif
✅ Possibilité d’aménagement supplémentaire
✅ Secteur recherché proche IUT et commodités
✅ Double vitrage PVC et volets roulants électriques
✅ Terrasse, garage et dépendances

Une belle opportunité pour investisseurs, marchands de biens ou projet patrimonial avec excellente rentabilité.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sandra GICQUEL Entrepreneur Individuel 06 29 79 37 90 - Réf.956245