charmante maison familiale

Maison de Caractère en Pierre :

5 Chambres & Double Garage

Localisation Premium : Écoles et commerces à moins de 800m

À la recherche d'une maison robuste, économe et spacieuse ? Cette bâtisse en pierre des années 30 allie le cachet de l'ancien à une performance technique de premier ordre (Chaudière Viessmann & double vitrage).

Organisation des 3 Niveaux :

1. Rez-de-chaussée :

Garage n°1 (30 m²) : Un grand espace de stationnement intégré avec coin atelier.

Chambre 1 : Idéale pour un adolescent, un bureau de télétravail ou une suite d'invités.

Cave : Espace sain pour le stockage ou le vin.

Extérieur : Place de parking privative devant la maison.

2. Premier Étage (Espace de vie traversant) :

Entrée optimisée distribuant les pièces.

Salon-Séjour de 30 m² : À gauche, profitez d'un volume lumineux avec insert à bois performant.

Cuisine équipée : À droite, cuisine de 9 m² avec four et hotte intégrée.

Espace Nuit : Une 2ème chambre

une salle d'eau et un WC indépendant.

Terrasse (8 m²) : Accès direct pour vos repas en extérieur.

3. Second Étage (Espace Nuit & Balnéo) :

3 Chambres supplémentaires.

1 toilette indépendant

Salle de bain équipée : Détente assurée avec une baignoire balnéo.

Ce bien se distingue par son système de chauffage mixte Gaz et Bois offrant un confort thermique optimal :

Chaudière Viessmann : La référence allemande pour une fiabilité et une économie d'énergie maximale.

Insert bois : Pour une chaleur conviviale et économique dans la pièce de vie.

Isolation : Double vitrage intégral et murs en pierre à forte inertie.

Terrain & Dépendances

Terrain clos de 400 m² : Idéal pour les enfants et les animaux.

Garage n°2 (23 m²) : Second garage indépendant sur le terrain, parfait pour une deuxième voiture, moto ou stockage sécurisé.

Assainissement : Tout-à-l'égout.

Prêt pour une visite ? Contactez votre expert local dès aujourd'hui. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sandra GICQUEL Entrepreneur Individuel 06 29 79 37 90 - Réf.957494