Immeuble à vendre MONTCEAU LES MINES (71)

IMMEUBLE DE RAPPORT 831 M² À MONTCEAU-LES-MINES – RENTABILITÉ BRUTE JUSQU’À 11,48 % – FORT POTENTIEL



Investisseurs, SCI, foncières et marchands de biens : découvrez cet ensemble immobilier de 831 m² situé en plein centre-ville de Montceau-les-Mines, avec revenus locatifs existants et fort potentiel de développement.



À proximité des commerces, écoles, transports et services, cet immeuble de rapport à Montceau-les-Mines se compose de locaux commerciaux et d’appartements, complétés par 170 m² supplémentaires à aménager.



UN INVESTISSEMENT LOCATIF AUX REVENUS DIVERSIFIÉS



L’ensemble comprend 2 locaux commerciaux et 3 appartements :



LOCAL COMMERCIAL – 185 M²



Actuellement loué – Loyer annuel : 21 704 €



LOCAL COMMERCIAL – 142 M²



Actuellement loué – Loyer annuel : 9 550 €



APPARTEMENT – 203 M²



Avec garage, cave et terrasse.

Actuellement loué – Loyer annuel : 10 517 €



APPARTEMENT – 68 M²



Actuellement loué – Loyer annuel : 6 042 €



APPARTEMENT – 63,20 M²



Actuellement vacant.

Ancien loyer : 6 036 € / an



Sa remise en location offre un potentiel d’augmentation immédiate des revenus, selon le loyer qui pourra être obtenu.



170 M² À AMÉNAGER : UN FORT POTENTIEL DE VALORISATION



Un bâtiment indépendant propose environ 170 m² supplémentaires, comprenant :



2 plateaux d’environ 70 m²

1 grenier d’environ 30 m²



Selon les autorisations et la réglementation en vigueur, ces surfaces pourraient permettre la création de logements, bureaux ou locaux professionnels.

Un véritable levier pour développer les revenus locatifs et la valeur patrimoniale du bien.



RENTABILITÉ LOCATIVE

Revenus locatifs actuels : 47 813 € / an



À 469 000 € HAI, la rentabilité brute est d’environ 10,19 %.

Après déduction de la taxe foncière de 10 595 €, le revenu ressort à environ 37 218 € / an, soit 7,94 % avant autres charges, fiscalité, financement et travaux.



APRÈS RELOCATION DE L’APPARTEMENT VACANT



Sur la base de son ancien loyer, les revenus pourraient atteindre 53 849 € / an, soit une rentabilité brute potentielle d’environ 11,48 %.



Cette projection n’intègre pas les revenus supplémentaires pouvant être générés par l’aménagement des 170 m².



LES ATOUTS DE CET IMMEUBLE DE RAPPORT



✔ 831 m² de surface totale

✔ Centre-ville de Montceau-les-Mines

✔ 2 commerces loués

✔ 2 appartements loués

✔ 1 appartement vacant à relouer

✔ 170 m² à valoriser

✔ Revenus diversifiés commerce + habitation

✔ Potentiel d’augmentation des revenus

✔ Adapté aux investisseurs, SCI, foncières et marchands de biens



UNE OPPORTUNITÉ POUR INVESTIR À MONTCEAU-LES-MINES

Avec ses revenus existants, son emplacement central et ses surfaces à développer, cet immeuble de rapport à Montceau-les-Mines offre plusieurs possibilités de valorisation.

Prix : 469 000 € HAI

Surface totale : 831 m²

Taxe foncière : 10 595 €



Vous recherchez un investissement locatif à Montceau-les-Mines, un immeuble de rapport rentable ou un bien avec un potentiel de développement ?

Contactez-moi pour recevoir le dossier complet, les éléments locatifs et organiser une visite.



Sandra GICQUEL – Conseillère en immobilier

📞 06 29 79 37 90

📧 [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sandra GICQUEL Entrepreneur Individuel 06 29 79 37 90 - Réf.961914