Immeuble de rapport

Investissement Locatif Rare à Forte Rentabilité



Situé en plein cœur du centre-ville, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement stratégique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services.

Un secteur dynamique assurant une forte demande locative et une excellente sécurisation des loyers.

Cet ensemble immobilier mixte d’environ 440 m² représente une opportunité idéale pour investisseurs à la recherche d’un placement rentable avec cash-flow positif dès l’acquisition.



-Composition de l’Immeuble

Rez-de-chaussée – Locaux commerciaux

2 locaux commerciaux d’environ 40 m² chacun

1 local actuellement loué : 320 € / mois

1 local libre : potentiel locatif estimé à 350 € / mois

Possibilité d’optimisation avec transformation en logement permettant un revenu estimé entre 450 € et 550 € / mois.



-Étages – Appartements



* 1er étage – Appartement de 108 m² : potentiel locatif 872 € / mois (actuellement libre)

* 2ème étage – Appartement de 112,78 m² : 892 € / mois (loué)

* 3ème étage – Appartement de 110,51 m² : 833 € / mois (loué)

Revenus Locatifs

Revenus actuels

2 917 € / mois

Soit 35 004 € / an



Revenus optimisés

Entre 3 047 € et 3 147 € / mois

Jusqu’à 37 764 € / an

Rentabilité Locative

Prix de vente : 432 000 € FAI

Rentabilité brute Actuelle : 8,10 %

Après optimisation : entre 8,46 % et 8,74 %



Rentabilité nette estimée en intégrant taxe foncière et entretien

Actuelle : entre 6,3 % et 6,9 %

Optimisée : entre 6,7 % et 7,3 %



Simulation de Financement

Hypothèses

Prix du bien : 432 000 €

Apport : 10 % soit 43 200 €

Montant financé : 388 800 €

Taux estimatif : 3,8 %

Durée : 25 ans



Mensualité estimée

Environ 2 025 € / mois



- Charges Estimée

Taxe foncière : 250 € / mois

Entretien : 145 € / mois



Total charges : environ 395 € / mois



Cash-Flow Positif

Situation actuelle

Revenus : 2 917 € / mois

Crédit : 2 025 € / mois

Charges : 395 € / mois



-Cash-flow positif estimé : +497 € / mois



Situation optimisée

Revenus : entre 3 047 € et 3 147 € / mois

Cash-flow positif estimé : entre +627 € et +727 € / mois

Les Points Forts



✔ Cash-flow positif dès l’acquisition

✔ Forte rentabilité en centre-ville

✔ Potentiel d’optimisation immédiat

✔ Immeuble mixte sécurisant les revenus

✔ Secteur recherché à forte demande locative

✔ Idéal investisseur patrimonial ou rendement



Ce bien rare sur le marché combine rentabilité, emplacement stratégique et potentiel d’évolution locative.



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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,10% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sandra GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 29 79 37 90 - Réf.941428