Immeuble de rapport LE CREUSOT (71)

Immeuble de rapport avec 2 appartements, garage et combles aménageables – Le Creusot



Idéal investisseur, découvrez cet immeuble de rapport libre de toute occupation offrant une belle opportunité locative avec potentiel d’évolution.



Situé au cœur du Creusot, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, écoles et espaces verts, à deux pas de l’IUT du Creusot, du parc de la Verrerie et du parc des Combes.

-Boulangerie à seulement 300 mètres à pied

- Carrefour Market à 1,5 km

- Transports en commun et commodités du centre-ville à proximité



Indice locatif estimé :

* Appartement rez-de-chaussée : environ 400 € / mois

* Appartement premier étage : environ 590 € / mois



Revenus locatifs estimés : 990 € / mois soit 11 880 € / an



Rentabilité brute estimée : environ 13,2 % sur un prix de vente de 89 900 €.



L’ensemble de l’immeuble bénéficie de fenêtres PVC double vitrage ainsi que de volets roulants électriques sur la totalité du bâtiment.

Appartement rez-de-chaussée 41m²

* Cuisine ouverte sur salon d’environ 16,89 m²

* Chambre de 9,85 m²

* Chambre de 10,91 m²

* Salle d’eau avec WC

Appartement à rénover avec travaux d’électricité à prévoir ainsi qu’un rafraîchissement des murs et plafonds.



Appartement premier étage

* Entrée

* Cuisine équipée de 6,55 m²

* Salon-séjour lumineux de 21,15 m²

* Première chambre de 14,71 m²

* Seconde chambre de 10,69 m²

* Salle d’eau avec WC

Appartement prêt à habiter avec léger rafraîchissement des murs et plafonds à prévoir.

bénéficie également d’une agréable terrasse d’environ 18 m².



Dépendances et potentiel supplémentaire



* Combles aménageables d’environ 43,55 m² avec hauteur maximale de 3,40 m

* Garage de 30,47 m² au rez-de-chaussée

* Cave commune aux deux appartements



✅ Immeuble libre de toute occupation

✅ Fort potentiel d’investissement locatif

✅ Possibilité d’aménagement supplémentaire

✅ Secteur recherché proche IUT et commodités

✅ Double vitrage PVC et volets roulants électriques

✅ Terrasse, garage et dépendances



Une belle opportunité pour investisseurs, marchands de biens ou projet patrimonial avec excellente rentabilité.



Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sandra GICQUEL Entrepreneur Individuel 06 29 79 37 90 - Réf.956245