Immeuble de rapport LE CREUSOT (71)

IMMEUBLE DE RAPPORT À FORTE RENTABILITÉ – LE CREUSOT



*Rentabilité brute estimée : 13,2 %

*2 appartements – Garage – Combles aménageables

*Emplacement stratégique proche IUT, commerces et transports



Vous recherchez un investissement immobilier rentable avec potentiel de valorisation ?



Découvrez cet immeuble de rapport libre de toute occupation situé au cœur du Creusot, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, du parc de la Verrerie, du parc des Combes et de l'IUT du Creusot.



Revenus locatifs estimés

* Appartement rez-de-chaussée : environ 400 € / mois

* Appartement premier étage : environ 590 € / mois

Revenus locatifs potentiels : 990 € / mois soit 11 880 € / an

Rentabilité brute estimée : 13,2 % sur la base d'un prix de vente de 89 900 €.



Appartement rez-de-chaussée

* Cuisine ouverte sur salon d'environ 16,89 m²

* Deux chambres

* Salle d'eau avec WC

Cet appartement nécessite des travaux de rénovation comprenant notamment la remise aux normes de l'installation électrique ainsi qu'un rafraîchissement général des murs et plafonds.

Budget travaux estimatif : entre 5 000 € et 10 000 €, offrant une belle opportunité d'optimisation de la valeur locative.



Appartement premier étage

* Entrée indépendante

* Cuisine équipée

* Salon-séjour lumineux d'environ 21,15 m²

* Deux chambres

* Salle d'eau avec WC

* Terrasse privative d'environ 18 m²



Appartement habitable immédiatement avec simple rafraîchissement décoratif à prévoir.



Dépendances et potentiel supplémentaire

* Combles aménageables avec une hauteur maximale d'environ 3,40 m

* Garage

* Cave commune



-Les atouts de cet investissement

Immeuble libre de toute occupation

Revenus locatifs potentiels de près de 1 000 € par mois

Double vitrage PVC sur l'ensemble du bâtiment

Volets roulants électriques

Terrasse privative

Garage

Combles aménageables offrant un potentiel de création de surface supplémentaire

Secteur recherché à proximité de l'IUT et des commodités

Excellente rentabilité avec possibilité d'optimisation après travaux



Une opportunité idéale pour investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier avec un bien à fort potentiel de valorisation.



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À noter : avec un budget travaux de 5 000 à 10 000 €, le coût global de l'opération resterait entre 94 900 € et 99 900 €, ce qui maintient une rentabilité brute attractive comprise entre 11,9 % et 12,5 %.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sandra GICQUEL Entrepreneur Individuel 06 29 79 37 90 - Réf.956245